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篮球比分直播网90: 中梁济源府认筹热销背后 部分房源尚未取得预售许可涉嫌违规

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发表于 2018-7-5 22:20:06 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
房地产开发商在未取得“商品房预售许可证”之前,向消费者开展任何形式的认筹都是违法的,是国家明令禁止的。但是近日有多名济源市民向记者反映,中梁·济源府部分房源在没有取得“商品房预售许可证”的情况下公开认筹,认筹金或超过千万元。6月20日,猛犸新闻·东方今报记者对此事件进行采访。
未取得预售许可 中梁·济源府或违规认筹
6月16日,“中梁·济源府”火了!
记者注意到,中梁·济源府当天微信公众号发布消息称,“6月16日,中梁·济源府一期房源首开大捷,火爆抢房场景,惊爆济源。超3300名客户到场,2小时劲销全城,济源上演中梁热销传奇”。
该微信公众号声称,不到九点,“3300余位客户齐聚一堂,购房热情空前高涨 ”。
然而,仅仅隔了一天,有数十名“准业主”,前往中梁·济源府售楼部讨要说法,称房价开盘后和开盘前价格不一样,根据楼层的不同,开盘后的价格每平方比开盘前高出数百元不等。
此外,还有业主向记者投诉称,该楼盘除了8号、12号、13号楼具备预售房许可证外,其他房源均在不具备预售房许可证的情况下,以认筹的名义变相违法销售。
一名“准业主”告诉记者,该项目约共有房源400余套,除去100余套有预售许可证外,其他200余套在不具备预售许可的情况下,公开向全市认筹,按照每户收取10万元认筹金计算,预计违规收取认筹金数额近千万元。
资料显示,“中梁·济源府”2017年8月落户济源,楼盘位置在愚公路与河苑街交叉口东500米。其广告宣称,“中梁济源府,为代言济源豪宅而来”。
反映情况是否属实?6月19日,记者就该情况向中梁·济源府销售负责人进行电话采访。
一位杨姓负责人称,除了有证的3栋房子是正式销售外,其他没有预售房许可的房子,目前属于认筹阶段,没有正式销售。
他解释称,这是一种商业行为,不认筹是不能选房的。当天现场的两三千人都是交过钱,认过筹的,才能进去选房的?!敖还锏目突Р拍苎∥颐堑姆孔印?。
他表示,认筹行为和认购销售是两种不同的形式?!叭瞎合嗟庇谀阊〉姆孔?,不买了定金不能退;认筹作用相当于VIP的形式,入会后才有选房资格,相当于交的是意向金,开盘后可以优先来选房,随时不想买随时可以退?!?/font>
一位市民称,“开盘当天仅有400余套房源,但实际到场3300人,认筹人数达到1458人”。
针对部分业主反映称房价高的问题,该负责人称,这是一种商业行为,“很多人一边交钱一边骂”,相比其他开发商楼盘,公司目前定价并不高。由于房子少,“当天许多人因为没买到房子在哭闹”,目前想买房的客户有很多,如果退房,这一批的房子就不会卖给你了。
记者从一位业主提供的 “物业预约保留协议”中看到,该协议显示签署时间为2018年6月16日,在这份协议中,详细的载明了房屋的楼栋、单元、层数、户号;房屋的面积及价格。协议同时就认购权达成协议约定:该业主需于6月19日前支付10万元人民币,可获得中梁·济源府物业开盘当日的优先选房权。
6月20日下午,一位“准业主”告诉记者,自己购买的是该楼盘17号楼,自己也知道该栋楼没有预售许可证,但由于最终没有说法,19日下午,无奈把10万元认筹金交了。
■相关链接
认筹有哪些潜在风险?
认筹既然是违规的,那么这种行为究竟存在哪些风险?记者就此问题咨询了河南国丰律师事务所律师张庭文。张庭文提醒,认筹背后有很多购房者意想不到的风险,大家一定要警惕。
风险一:认筹款交了 却等不来开盘
对于开发商而言,认筹一方面可以试探市??;另一方面可以短期融资。但是对于消费者而言,很多时候虽然交了认筹金,却迟迟等不来开盘。就算开发商退款,也是无息的,而且耽误了购买其他房源的时机。
风险二:房价随时上涨 优惠成空
因为开发商在开展认筹时没有取得预售证,所以他们只是告诉消费者一个虚拟房源价格。 如果认筹情况超过开发商预期,他们就会以各种理由提价。虽然认筹会让消费者享受一定程度的优惠,但是后期开发商提价会让这个优惠无形中消失。
风险三:协议藏猫腻 退款比较难
为了吸引更多的人前来认筹,开发商一般会承诺,交纳的认筹金可无条件退还。但是在交认筹金时,开发商往往会与消费者签订认筹协议。消费者一定要认真看协议,开发商可能在协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还;或者协议将认筹金约定为“定金”,如果购房者由于个人原因不再购房,同样不能退款。
风险四:黑心开发商卷钱“跑路”
房地产开发一般周期较长,周期越长风险越大。如果遇到开发商卷钱“跑路”,认筹者将很难要回认筹金。
最后,张庭文提醒大家,一旦出现上述风险,消费者维权将会十分麻烦。建议购房者在购房前向开发商索要查看相关资质,也可以登录房管部门网站查询。没有取得商品房预售证的房源请谨慎购买。

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